39 Avenue des Amériques, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue des Amériques, affiche un prix moyen de 4 765 €/m², inférieur de 8.1 % à celui du n°37 mais supérieur de 1.28 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue des Amériques, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 6 locaux - 35 parkings - 696 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Technoforum à 136 mètres
- - La Rochelle à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'information et d'orientation à 154 mètres
- - Collège Albert Camus à 1161 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 154 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 909 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 737 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 776 mètres
Ventes au 39 Avenue des Amériques
Les 4 ventes au 39 Avenue des Amériques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue des Amériques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue des Amériques, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Amériques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Amériques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue des Amériques dans son marché local
Prix du 39 Avenue des Amériques par rapport à la voie
Sur Avenue des Amériques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 384 €/m². Avec un prix moyen de 4 765 €/m², le 39 Avenue des Amériques se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue des Amériques par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue des Amériques se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 45.5 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue des Amériques à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue des Amériques est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
