40 Boulevard de Cognehors, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de Cognehors, affiche un prix moyen de 5 595 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 127 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de Cognehors, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Lafond à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 127 logements - 4 locaux - 102 parkings - 2805 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 35 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 577 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 577 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1136 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 577 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 703 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard de Cognehors
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard de Cognehors au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de Cognehors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de Cognehors, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Cognehors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Cognehors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de Cognehors dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de Cognehors par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cognehors, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 5 595 €/m², le 40 Boulevard de Cognehors se situe 13.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de Cognehors par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de Cognehors se situe 19.42 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 70.94 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de Cognehors à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de Cognehors est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
