8 Impasse de la Pierre Noire, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Pierre Noire, affiche un prix moyen de 5 457 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Pierre Noire, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rail à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service général à 860 mètres
- - Collège Albert Camus à 897 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 334 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 1120 mètres
- - Ecole maternelle Bongraine La Rochelle à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Bongraine La Rochelle à 572 mètres
Ventes au 8 Impasse de la Pierre Noire
Les 2 ventes au 8 Impasse de la Pierre Noire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Pierre Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Pierre Noire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Pierre Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Pierre Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Pierre Noire dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Pierre Noire par rapport à la voie
Sur Impasse de la Pierre Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 377 €/m². Avec un prix moyen de 5 457 €/m², le 8 Impasse de la Pierre Noire se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Pierre Noire par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Pierre Noire se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 66.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Pierre Noire à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Pierre Noire est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
