2 Place Cacaud, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place Cacaud, affiche un prix moyen de 5 761 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°6 et du 3.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Cacaud, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Marché.
1 niveau - 665 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Cougnes à 124 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 323 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 293 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 527 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 323 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 295 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Cacaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Cacaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Cacaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Cacaud, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Cacaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Cacaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Cacaud dans son marché local
Prix du 2 Place Cacaud par rapport à la voie
Sur Place Cacaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 761 €/m², le 2 Place Cacaud se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Cacaud par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Cacaud se situe 23.31 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 75.43 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Cacaud à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Place Cacaud est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
