8 Place Cacaud, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Cacaud, affiche un prix moyen de 5 826 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Cacaud, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 334 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Cougnes à 93 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 340 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 331 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 580 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 340 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 334 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Cacaud
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Cacaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Cacaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Cacaud, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Cacaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Cacaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Cacaud dans son marché local
Prix du 8 Place Cacaud par rapport à la voie
Sur Place Cacaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 826 €/m², le 8 Place Cacaud se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Cacaud par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Cacaud se situe 24.7 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 77.41 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Cacaud à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Place Cacaud est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
