2 Rue Albert 1er, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 6 040 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert 1er, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 144 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 271 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 138 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 425 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 199 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert 1er, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 5 661 €/m². Avec un prix moyen de 6 040 €/m², le 2 Rue Albert 1er se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert 1er par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert 1er se situe 29.28 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 83.92 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert 1er à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert 1er est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
