45 Rue Alcide d'Orbigny, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Alcide d'Orbigny, affiche un prix moyen de 4 876 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Alcide d'Orbigny, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 24 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Cougnes à 171 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 263 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 263 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 596 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 263 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 274 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 177 mètres
Ventes au 45 Rue Alcide d'Orbigny
Les 3 ventes au 45 Rue Alcide d'Orbigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Alcide d'Orbigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Alcide d'Orbigny, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Alcide d'Orbigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Alcide d'Orbigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Alcide d'Orbigny dans son marché local
Prix du 45 Rue Alcide d'Orbigny par rapport à la voie
Sur Rue Alcide d'Orbigny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 876 €/m², le 45 Rue Alcide d'Orbigny se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Alcide d'Orbigny par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Alcide d'Orbigny se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 48.98 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Alcide d'Orbigny à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Alcide d'Orbigny est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
