4 Rue de Beauregard, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Beauregard, affiche un prix moyen de 4 115 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Beauregard, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 248 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognehors à 71 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 654 mètres
- - Collège Beauregard à 564 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1289 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 863 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 961 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 494 mètres
Ventes au 4 Rue de Beauregard
Les 4 ventes au 4 Rue de Beauregard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Beauregard, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Beauregard dans son marché local
Prix du 4 Rue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue de Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 115 €/m², le 4 Rue de Beauregard se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Beauregard par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Beauregard se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 25.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Beauregard à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Beauregard est de 16.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
