32 b Rue de la Muse, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 b Rue de la Muse, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², inférieur de 7.55 % à celui du n°32 et de n°34 b.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 b Rue de la Muse, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Laleu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 40 logements - 1 local - 50 parkings - 1157 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laleu Sports à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Laleu La Rochelle à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Marvingt La Rochelle à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 32 b Rue de la Muse
Aucune vente n'a été recensée au 32 b Rue de la Muse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 b Rue de la Muse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 b Rue de la Muse, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 b Rue de la Muse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 b Rue de la Muse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 b Rue de la Muse dans son marché local
Prix du 32 b Rue de la Muse par rapport à la voie
Sur Rue de la Muse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 32 b Rue de la Muse se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 b Rue de la Muse par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 b Rue de la Muse se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 21.6 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 b Rue de la Muse à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 32 b Rue de la Muse est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
