45 Rue de Quatrefages, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Quatrefages, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°47 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Quatrefages, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Rossignolette-Saint-Maurice à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Fages à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Mendès France à 608 mètres
- - Ecole Matile à 913 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes La Rochelle à 329 mètres
Ventes au 45 Rue de Quatrefages
Les 3 ventes au 45 Rue de Quatrefages donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Quatrefages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Quatrefages, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Quatrefages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Quatrefages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Quatrefages dans son marché local
Prix du 45 Rue de Quatrefages par rapport à la voie
Sur Rue de Quatrefages, le prix moyen des appartements s'établit à 4 322 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 45 Rue de Quatrefages se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Quatrefages par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Quatrefages se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 31.59 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Quatrefages à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Quatrefages est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
