1 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bastion Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 5 392 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Hôpital.
3 niveaux - 230 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Gabut à 155 mètres
- - La Rochelle à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 693 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 1007 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 481 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 150 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 870 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Bastion Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Bastion Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 392 €/m², le 1 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 15.41 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 64.19 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bastion Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bastion Saint Nicolas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
