20 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Bastion Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 6 051 €/m², supérieur de 10.44 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 1 local - 35 parkings - 613 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0109 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0292 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare La Rochelle (De Gaulle) à 104 mètres
- - La Rochelle à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 711 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 1115 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 514 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 75 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 769 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 367 mètres
Ventes au 20 Rue du Bastion Saint Nicolas
Les 7 ventes au 20 Rue du Bastion Saint Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 6 051 €/m², le 20 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 15.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 29.24 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 84.48 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Bastion Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Bastion Saint Nicolas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
