8 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Bastion Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 5 442 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 20 parkings - 547 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare La Rochelle (De Gaulle) à 169 mètres
- - La Rochelle à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 687 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 1038 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 479 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 131 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 840 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 287 mètres
Ventes au 8 Rue du Bastion Saint Nicolas
Les 8 ventes au 8 Rue du Bastion Saint Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 232 €/m². Avec un prix moyen de 5 442 €/m², le 8 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 16.28 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 66.17 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Bastion Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Bastion Saint Nicolas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
