40 Rue du Général Dumont, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Général Dumont, affiche un prix moyen de 4 569 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°38 b et du 0.02 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Général Dumont, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Port Neuf Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Point Du Jour à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1027 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 246 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 619 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Loti La Rochelle à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Loti La Rochelle à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Général Dumont
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Général Dumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Général Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Général Dumont, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Général Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Général Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Général Dumont dans son marché local
Prix du 40 Rue du Général Dumont par rapport à la voie
Sur Rue du Général Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 569 €/m², le 40 Rue du Général Dumont se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Général Dumont par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Général Dumont se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 39.13 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Général Dumont à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Général Dumont est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
