45 Rue du Minage, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Minage, affiche un prix moyen de 5 901 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°47 mais supérieur de 17.78 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Minage, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Marché.
4 niveaux - 258 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 160 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 275 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 138 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 274 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Minage
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Minage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Minage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Minage, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Minage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Minage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Minage dans son marché local
Prix du 45 Rue du Minage par rapport à la voie
Sur Rue du Minage, le prix moyen des appartements s'établit à 5 497 €/m². Avec un prix moyen de 5 901 €/m², le 45 Rue du Minage se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Minage par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Minage se situe 25.96 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 80.29 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Minage à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Minage est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
