45 Rue du Vélodrome, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Vélodrome, affiche un prix moyen de 4 027 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°53.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Vélodrome, 17000 La Rochelle
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 318 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 710 mètres
- - Collège Beauregard à 568 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 889 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 1026 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil La Rochelle à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Vélodrome
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Vélodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Vélodrome, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Vélodrome dans son marché local
Prix du 45 Rue du Vélodrome par rapport à la voie
Sur Rue du Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 027 €/m², le 45 Rue du Vélodrome se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Vélodrome par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Vélodrome se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 23.04 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Vélodrome à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Vélodrome est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
