23 t Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 t Rue Fleuriau, affiche un prix moyen de 5 591 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°23 b mais supérieur de 7.27 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1630, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 t Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1630, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 358 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 52 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 445 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 307 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 258 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 343 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 23 t Rue Fleuriau
Aucune vente n'a été recensée au 23 t Rue Fleuriau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 t Rue Fleuriau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 t Rue Fleuriau, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 t Rue Fleuriau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 t Rue Fleuriau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 t Rue Fleuriau dans son marché local
Prix du 23 t Rue Fleuriau par rapport à la voie
Sur Rue Fleuriau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 745 €/m². Avec un prix moyen de 5 591 €/m², le 23 t Rue Fleuriau se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 t Rue Fleuriau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 t Rue Fleuriau se situe 19.47 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 70.72 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 t Rue Fleuriau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 23 t Rue Fleuriau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
