7 Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Fleuriau, affiche un prix moyen de 6 583 €/m², supérieur de 10.29 % à celui du n°7 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 374 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yon Marché à 57 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 435 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 300 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 223 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 401 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 366 mètres
Ventes au 7 Rue Fleuriau
Les 4 ventes au 7 Rue Fleuriau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Fleuriau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Fleuriau, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Fleuriau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Fleuriau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Fleuriau dans son marché local
Prix du 7 Rue Fleuriau par rapport à la voie
Sur Rue Fleuriau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 745 €/m². Avec un prix moyen de 6 583 €/m², le 7 Rue Fleuriau se situe 14.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Fleuriau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Fleuriau se situe 40.66 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 101.01 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Fleuriau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Fleuriau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
