12 Rue Gambetta, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 6 012 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°33 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gambetta, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Marché.
1 niveau - 2180 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0401 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 141 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 421 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 336 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 369 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 421 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 334 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gambetta, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 494 €/m². Avec un prix moyen de 6 012 €/m², le 12 Rue Gambetta se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gambetta par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gambetta se situe 28.41 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 59.26 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gambetta à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gambetta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
