4 Rue Nicolas Venette, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nicolas Venette, affiche un prix moyen de 5 660 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 b et de n°11.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nicolas Venette, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupaty à 143 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 605 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 471 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 289 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 429 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 322 mètres
Ventes au 4 Rue Nicolas Venette
Les 3 ventes au 4 Rue Nicolas Venette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nicolas Venette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nicolas Venette, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nicolas Venette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nicolas Venette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nicolas Venette dans son marché local
Prix du 4 Rue Nicolas Venette par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Venette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 697 €/m². Avec un prix moyen de 5 660 €/m², le 4 Rue Nicolas Venette se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nicolas Venette par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nicolas Venette se situe 20.94 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 72.82 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nicolas Venette à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nicolas Venette est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
