23 Rue Philippe Vincent, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Philippe Vincent, affiche un prix moyen de 6 734 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°25 et du 13.44 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Philippe Vincent, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Genette Le Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 35 logements - 1 local - 26 parkings - 1022 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0003 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Philippe Vincent à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel de Missy à 804 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 309 mètres
- - Ecole maternelle La Genette La Rochelle à 716 mètres
- - Ecole élémentaire La Genette La Rochelle à 724 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Philippe Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Philippe Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Philippe Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Philippe Vincent, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Philippe Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Philippe Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Philippe Vincent dans son marché local
Prix du 23 Rue Philippe Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Philippe Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 6 845 €/m². Avec un prix moyen de 6 734 €/m², le 23 Rue Philippe Vincent se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Philippe Vincent par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Philippe Vincent se situe 44.14 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 105.05 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Philippe Vincent à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Philippe Vincent est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
