22 Rue Saint-François, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 4 918 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°29 et de n°16 b.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-François, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Royale à 157 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 604 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 588 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 672 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 604 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 590 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 295 mètres
Ventes au 22 Rue Saint-François
Une vente a été recensée au 22 Rue Saint-François. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-François, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 5 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 918 €/m², le 22 Rue Saint-François se situe 10.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-François par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-François se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 49.94 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-François à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-François est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
