2 Rue Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 5 200 €/m², supérieur de 6.01 % à celui du n°5 et du 1.01 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dames Blanches (St-Nicolas) à 34 mètres
- - La Rochelle à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 757 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 663 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 177 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 509 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 657 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 132 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Nicolas
Une vente a été recensée au 2 Rue Saint Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Nicolas, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 5 200 €/m², le 2 Rue Saint Nicolas se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Nicolas se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 58.34 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Nicolas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
