21 Rue Villeneuve, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 5 132 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°23 mais inférieur de 11.32 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Villeneuve, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0451 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 38 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 468 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 407 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 453 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 468 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 407 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Villeneuve, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 21 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 231 €/m². Avec un prix moyen de 5 132 €/m², le 21 Rue Villeneuve se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Villeneuve par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Villeneuve se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 56.46 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Villeneuve à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Villeneuve est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
