28 Rue Villeneuve, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 5 787 €/m², supérieur de 12.76 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Villeneuve, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 29 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 475 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 416 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 457 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 475 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 416 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Villeneuve, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 28 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 231 €/m². Avec un prix moyen de 5 787 €/m², le 28 Rue Villeneuve se situe 10.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Villeneuve par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Villeneuve se situe 23.6 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 76.43 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Villeneuve à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Villeneuve est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
