26 Rue Villeneuve, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 6 853 €/m², supérieur de 22.46 % à celui du n°19 bis et de n°28.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Villeneuve, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 38 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 491 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 425 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 438 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 491 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 425 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 421 mètres
Ventes au 26 Rue Villeneuve
Les 4 ventes au 26 Rue Villeneuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Villeneuve, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 26 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 231 €/m². Avec un prix moyen de 6 853 €/m², le 26 Rue Villeneuve se situe 31.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Villeneuve par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Villeneuve se situe 46.37 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 108.93 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Villeneuve à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Villeneuve est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
