8 Rue des Wagonnets, 17137 Nieul-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Wagonnets, affiche un prix moyen de 3 987 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°13 et du 0.25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Wagonnets, 17137 Nieul-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 668 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1597 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grimaud à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Françoise Dolto Nieul sur Mer à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Devaud Nieul sur Mer à 846 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Wagonnets
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Wagonnets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Wagonnets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Wagonnets, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Wagonnets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Wagonnets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Wagonnets dans son marché local
Prix du 8 Rue des Wagonnets par rapport à la voie
Sur Rue des Wagonnets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 987 €/m², le 8 Rue des Wagonnets se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Wagonnets par rapport à Nieul-sur-Mer et à Charente-Maritime
À Nieul-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 988 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Wagonnets se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de Nieul-sur-Mer et 21.41 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Wagonnets à Nieul-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Wagonnets est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Nieul-sur-Mer, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nieul-sur-Mer a baissé de 11.85 % sur 1 an et baissé de 1.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 524 €/m² au premier semestre 2025.
