13 Allée Bataillon, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Bataillon, affiche un prix moyen de 4 621 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Bataillon, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Pontaillac.
2 niveaux - 173 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Baillet à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dunant à 1442 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée Bataillon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée Bataillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Bataillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée Bataillon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Bataillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Bataillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Bataillon dans son marché local
Prix du 13 Allée Bataillon par rapport à la voie
Sur Allée Bataillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 621 €/m², le 13 Allée Bataillon se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Bataillon par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée Bataillon se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Royan et 22.57 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Bataillon à Royan
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Bataillon est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 050 € au 13 Allée Bataillon à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 553 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 776 € en assurant vous-même les visites, ou 2 888 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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