11 Allée de l'Ancien Octroi, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée de l'Ancien Octroi, affiche un prix moyen de 4 203 €/m².Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée de l'Ancien Octroi, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 34 parkings - 783 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0572 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0571 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0570 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0569 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Marché à 121 mètres
- - Royan à 1202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1096 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 650 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 625 mètres
Ventes au 11 Allée de l'Ancien Octroi
Les 4 ventes au 11 Allée de l'Ancien Octroi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée de l'Ancien Octroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée de l'Ancien Octroi, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée de l'Ancien Octroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée de l'Ancien Octroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée de l'Ancien Octroi dans son marché local
Prix du 11 Allée de l'Ancien Octroi par rapport à la voie
Sur Allée de l'Ancien Octroi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 4 203 €/m², le 11 Allée de l'Ancien Octroi se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée de l'Ancien Octroi par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée de l'Ancien Octroi se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de Royan et 28.34 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée de l'Ancien Octroi à Royan
Le loyer moyen estimé au 11 Allée de l'Ancien Octroi est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
