20 Allée du Marais de Pontaillac, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Allée du Marais de Pontaillac, affiche un prix moyen de 3 988 €/m², inférieur de 8.34 % à celui du n°22 a et de n°22 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée du Marais de Pontaillac, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 182 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gâte Bourse à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Dunant à 1036 mètres
- - Collège Henri Dunant à 949 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1209 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1231 mètres
Ventes au 20 Allée du Marais de Pontaillac
Les 2 ventes au 20 Allée du Marais de Pontaillac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée du Marais de Pontaillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée du Marais de Pontaillac, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée du Marais de Pontaillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée du Marais de Pontaillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée du Marais de Pontaillac dans son marché local
Prix du 20 Allée du Marais de Pontaillac par rapport à la voie
Sur Allée du Marais de Pontaillac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 20 Allée du Marais de Pontaillac se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée du Marais de Pontaillac par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée du Marais de Pontaillac se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de Royan et 21.77 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée du Marais de Pontaillac à Royan
Le loyer moyen estimé au 20 Allée du Marais de Pontaillac est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
