1 Avenue de la Conche du Chay, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Conche du Chay, affiche un prix moyen de 4 534 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.44 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Conche du Chay, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 183 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Mairie à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 518 mètres
Ventes au 1 Avenue de la Conche du Chay
Les 3 ventes au 1 Avenue de la Conche du Chay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Conche du Chay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de la Conche du Chay, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Conche du Chay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Conche du Chay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Conche du Chay dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Conche du Chay par rapport à la voie
Sur Avenue de la Conche du Chay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 4 534 €/m², le 1 Avenue de la Conche du Chay se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Conche du Chay par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Conche du Chay se situe 14.64 % au-dessus de la moyenne de Royan et 38.44 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Conche du Chay à Royan
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Conche du Chay est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
