12 Avenue de la Conche du Chay, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Conche du Chay, affiche un prix moyen de 3 544 €/m², inférieur de 4.22 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Conche du Chay, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 196 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0836 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Océan à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 531 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 569 mètres
Ventes au 12 Avenue de la Conche du Chay
Les 6 ventes au 12 Avenue de la Conche du Chay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Conche du Chay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Conche du Chay, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Conche du Chay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Conche du Chay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Conche du Chay dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Conche du Chay par rapport à la voie
Sur Avenue de la Conche du Chay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 3 544 €/m², le 12 Avenue de la Conche du Chay se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Conche du Chay par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Conche du Chay se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de Royan et 8.21 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Conche du Chay à Royan
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Conche du Chay est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
