2 Avenue de Vallières, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Vallières, affiche un prix moyen de 6 175 €/m², supérieur de 11.76 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Vallières, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 121 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Lido à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 474 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 918 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 865 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 849 mètres
Ventes au 2 Avenue de Vallières
Les 2 ventes au 2 Avenue de Vallières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Vallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Vallières, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Vallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Vallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Vallières dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Vallières par rapport à la voie
Sur Avenue de Vallières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 653 €/m². Avec un prix moyen de 6 175 €/m², le 2 Avenue de Vallières se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Vallières par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Vallières se situe 56.13 % au-dessus de la moyenne de Royan et 88.55 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Vallières à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Vallières est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
