4 Avenue de Vallières, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Vallières, affiche un prix moyen de 5 525 €/m², inférieur de 10.53 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.26 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Vallières, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 19 parkings - 436 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Lido à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 488 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 906 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 879 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 865 mètres
Ventes au 4 Avenue de Vallières
Les 8 ventes au 4 Avenue de Vallières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Vallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Vallières, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Vallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Vallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Vallières dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Vallières par rapport à la voie
Sur Avenue de Vallières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 653 €/m². Avec un prix moyen de 5 525 €/m², le 4 Avenue de Vallières se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Vallières par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Vallières se situe 39.7 % au-dessus de la moyenne de Royan et 68.7 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Vallières à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Vallières est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
