31 Avenue de Verdun, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 065 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°29 mais supérieur de 2.39 % à celui du n°60 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Verdun, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 1 local - 12 parkings - 207 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Aigle à 156 mètres
- - Royan à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 845 mètres
- - Collège Emile Zola à 554 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 642 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 169 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Verdun, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 31 Avenue de Verdun se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Verdun par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Verdun se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de Royan et 24.12 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Verdun à Royan
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Verdun est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
