8 Avenue des Congrès, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Congrès, affiche un prix moyen de 3 428 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°6 et du 0.03 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Congrès, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gambetta à 210 mètres
- - Royan à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1284 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Congrès
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Congrès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Congrès, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Congrès dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Congrès par rapport à la voie
Sur Avenue des Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 428 €/m², le 8 Avenue des Congrès se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Congrès par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Congrès se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de Royan et 4.61 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Congrès à Royan
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Congrès est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
