2 Avenue des Semis, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Semis, affiche un prix moyen de 5 230 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°4 et du 3.11 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Semis, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 256 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 56 mètres
- - Royan à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 762 mètres
- - Collège Emile Zola à 874 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 1162 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 631 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Semis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Semis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Semis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Semis, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Semis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Semis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Semis dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Semis par rapport à la voie
Sur Avenue des Semis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 5 230 €/m², le 2 Avenue des Semis se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Semis par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Semis se situe 32.27 % au-dessus de la moyenne de Royan et 59.6 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Semis à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Semis est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
