2 Avenue des Vagues, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Vagues, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Vagues, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 1 parking - 179 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 630 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 656 mètres
Ventes au 2 Avenue des Vagues
Une vente a été recensée au 2 Avenue des Vagues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Vagues, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Vagues dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Vagues par rapport à la voie
Sur Avenue des Vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 2 Avenue des Vagues se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Vagues par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Vagues se situe 20.43 % au-dessus de la moyenne de Royan et 45.44 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Vagues à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Vagues est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
