3 Avenue des Vagues, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Vagues, affiche un prix moyen de 4 482 €/m², inférieur de 5.66 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Vagues, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 163 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 656 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 683 mètres
Ventes au 3 Avenue des Vagues
Les 2 ventes au 3 Avenue des Vagues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Vagues, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Vagues dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Vagues par rapport à la voie
Sur Avenue des Vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 482 €/m², le 3 Avenue des Vagues se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Vagues par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Vagues se situe 13.32 % au-dessus de la moyenne de Royan et 36.85 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Vagues à Royan
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Vagues est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
