9 Avenue des Vagues, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Vagues, affiche un prix moyen de 4 954 €/m², supérieur de 7.04 % à celui du n°14 et du 4.34 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Vagues, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 732 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 758 mètres
Ventes au 9 Avenue des Vagues
Une vente a été recensée au 9 Avenue des Vagues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Vagues, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Vagues dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Vagues par rapport à la voie
Sur Avenue des Vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 730 €/m². Avec un prix moyen de 4 954 €/m², le 9 Avenue des Vagues se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Vagues par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Vagues se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de Royan et 51.17 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Vagues à Royan
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Vagues est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
