45 Avenue Louis Bouchet, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Louis Bouchet, affiche un prix moyen de 3 280 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°43 et de n°47.Cette maison est une construction ancienne de 1946,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Louis Bouchet, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1946, situé dans le quartier Parc Maisonfort.
1 niveau - 1 logement - 68 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Danube à 39 mètres
- - Royan à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1236 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Saint Jean Baptiste à 685 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 428 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 775 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Louis Bouchet
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Louis Bouchet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Louis Bouchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Louis Bouchet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Louis Bouchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Louis Bouchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Louis Bouchet dans son marché local
Prix du 45 Avenue Louis Bouchet par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Bouchet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 676 €/m². Avec un prix moyen de 3 280 €/m², le 45 Avenue Louis Bouchet se situe 10.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Louis Bouchet par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des maisons atteint 4 001 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue Louis Bouchet se situe 18.02 % en dessous de la moyenne de Royan et 65.57 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Louis Bouchet à Royan
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Louis Bouchet est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Royan a augmenté de 1.65 % sur 1 an et baissé de 4.17 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 248 €/m² au premier semestre 2020 à 4 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 936 €/m² sur la période récente.
