21 Boulevard Carnot, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 4 846 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°21 bis et du 15.94 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Carnot, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 198 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Océan à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 618 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 649 mètres
Ventes au 21 Boulevard Carnot
Les 2 ventes au 21 Boulevard Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Carnot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 094 €/m². Avec un prix moyen de 4 846 €/m², le 21 Boulevard Carnot se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Carnot par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Carnot se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Royan et 47.88 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Carnot à Royan
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Carnot est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
