28 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de Cordouan, affiche un prix moyen de 3 519 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Platanes à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard de Cordouan
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard de Cordouan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de Cordouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de Cordouan, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Cordouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Cordouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de Cordouan dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de Cordouan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cordouan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 519 €/m², le 28 Boulevard de Cordouan se situe 18.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de Cordouan par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de Cordouan se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Royan et 6.66 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de Cordouan à Royan
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de Cordouan est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 950 € au 28 Boulevard de Cordouan à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 399 € en assurant vous-même les visites, ou 2 199 € si le professionnel les prend en charge.
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