33 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard de Cordouan, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², inférieur de 9 % à celui du n°29 et du 6.88 % à celui du n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Platanes à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 538 mètres
Ventes au 33 Boulevard de Cordouan
Les 2 ventes au 33 Boulevard de Cordouan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard de Cordouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard de Cordouan, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard de Cordouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard de Cordouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard de Cordouan dans son marché local
Prix du 33 Boulevard de Cordouan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cordouan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 33 Boulevard de Cordouan se situe 21.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard de Cordouan par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard de Cordouan se situe 14 % en dessous de la moyenne de Royan et 3.41 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard de Cordouan à Royan
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard de Cordouan est de 16.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
