4 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de Cordouan, affiche un prix moyen de 3 849 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de Cordouan, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 105 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Hélios à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 280 mètres
Ventes au 4 Boulevard de Cordouan
Une vente a été recensée au 4 Boulevard de Cordouan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de Cordouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de Cordouan, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Cordouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Cordouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de Cordouan dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de Cordouan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cordouan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 849 €/m², le 4 Boulevard de Cordouan se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de Cordouan par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de Cordouan se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Royan et 2.1 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de Cordouan à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de Cordouan est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 450 € au 4 Boulevard de Cordouan à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 811 € en assurant vous-même les visites, ou 2 406 € si le professionnel les prend en charge.
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