1 Boulevard de l'Etang, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard de l'Etang, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard de l'Etang, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gaboriau à 156 mètres
- - Royan à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 458 mètres
- - Collège Emile Zola à 1094 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 926 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 705 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Boulevard de l'Etang
Aucune vente n'a été recensée au 1 Boulevard de l'Etang au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard de l'Etang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard de l'Etang, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard de l'Etang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard de l'Etang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard de l'Etang dans son marché local
Prix du 1 Boulevard de l'Etang par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Etang, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 1 Boulevard de l'Etang se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard de l'Etang par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard de l'Etang se situe 22.33 % en dessous de la moyenne de Royan et 6.2 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard de l'Etang à Royan
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard de l'Etang est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
