41 Boulevard de l'Etang, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Boulevard de l'Etang, affiche un prix moyen de 3 238 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°50 et de n°33 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Boulevard de l'Etang, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 59 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Clos Du Maine à 211 mètres
- - Royan à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 862 mètres
- - Collège Emile Zola à 845 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 527 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 514 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 157 mètres
Ventes au 41 Boulevard de l'Etang
Les 4 ventes au 41 Boulevard de l'Etang constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Boulevard de l'Etang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Boulevard de l'Etang, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard de l'Etang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard de l'Etang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Boulevard de l'Etang dans son marché local
Prix du 41 Boulevard de l'Etang par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Etang, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 238 €/m², le 41 Boulevard de l'Etang se situe 7.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Boulevard de l'Etang par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Boulevard de l'Etang se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de Royan et 1.07 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Boulevard de l'Etang à Royan
Le loyer moyen estimé au 41 Boulevard de l'Etang est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
