2 Boulevard du 5 Janvier 1945, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du 5 Janvier 1945, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 194 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - 5 Janvier à 38 mètres
- - Royan à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 972 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1271 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 444 mètres
Ventes au 2 Boulevard du 5 Janvier 1945
Les 2 ventes au 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 par rapport à la voie
Sur Boulevard du 5 Janvier 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 847 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de Royan et 8.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du 5 Janvier 1945 est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
