2 Boulevard du Pigeonnier, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Pigeonnier, affiche un prix moyen de 4 743 €/m².Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Pigeonnier, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pigeonnier à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 845 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 881 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard du Pigeonnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard du Pigeonnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Pigeonnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Pigeonnier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Pigeonnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Pigeonnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Pigeonnier dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Pigeonnier par rapport à la voie
Sur Boulevard du Pigeonnier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 725 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 2 Boulevard du Pigeonnier se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Pigeonnier par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Pigeonnier se situe 19.89 % au-dessus de la moyenne de Royan et 44.91 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Pigeonnier à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Pigeonnier est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
