21 Rue Amédée Lucazeau, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Amédée Lucazeau, affiche un prix moyen de 4 098 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Amédée Lucazeau, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Poste à 222 mètres
- - Royan à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 683 mètres
- - Collège Emile Zola à 1540 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 993 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 757 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 720 mètres
Ventes au 21 Rue Amédée Lucazeau
Les 3 ventes au 21 Rue Amédée Lucazeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Amédée Lucazeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Amédée Lucazeau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Amédée Lucazeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Amédée Lucazeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Amédée Lucazeau dans son marché local
Prix du 21 Rue Amédée Lucazeau par rapport à la voie
Sur Rue Amédée Lucazeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 098 €/m², le 21 Rue Amédée Lucazeau se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Amédée Lucazeau par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Amédée Lucazeau se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de Royan et 25.13 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Amédée Lucazeau à Royan
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Amédée Lucazeau est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
